« ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ – ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΓΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΜΕΝΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΑΡΙΘ. 48 ΣΤΗΝ ΠΑΤΡΑ (Ο.Τ. 500)»

ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ Γ. Π. ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ 

υπέρ νεκροταφείου ΒΡΑΧΝΕΪΚΩΝ "ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ"

  

ΠΡΑΞΙΣ 2/2025 

Στα Βραχνέϊκα σήμερα 29 Μαΐου 2025, συνεδρίασε  η Διαχειριστικής Επιτροπής του Κληροδοτήματος Γ.Π. ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ υπέρ νεκροταφείου Βραχνεΐκων «ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ.

Αφού διαπιστώθηκε απαρτία με την παρουσία των παρακάτω υπογεγραμμένων μελών, συζητήθηκε και αποφασίστηκε  ομόφωνα το εξής θέμα:

 

 « ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ – ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΓΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΜΕΝΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ  ΟΔΟ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ  ΑΡΙΘ. 48 ΣΤΗΝ ΠΑΤΡΑ (Ο.Τ. 500)»

 

Δυνάμει της υπ’ αριθμ. 8421/1993  απόφασης του Εφετείου Αθηνών, του υπ’ αριθμ. 2/29-05-2025  Πρακτικού – Απόφαση , της Διαχειριστικής Επιτροπής του Κληροδοτήματος «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ» που συστάθηκε με την από  12/12/1933 , ιδιόγραφη  Διαθήκη του Γεωργίου Οικονομόπουλου , την οποία κατέθεσε εις τον Συμβολαιογράφο Πατρών , Σωτήριο Βασιλείου Διαμαντόπουλο, συνταχθείσης προς τούτο, της  υπ’ αριθμ. 3819/22-02-1934  πράξεως  κατάθεσης ιδιογράφου διαθήκης ,  δημοσιευθείσα, δια του υπ’ αριθμ. 50/28-04-1934  Πρακτικού του Πρωτοδικείου Πατρών , και κηρυχθείσα κυρία , με την υπ’ αριθ. 498/228-04-1934 απόφαση του Πρωτοδικείου Πατρών,  σε συνδυασμό  και την με αρ. πρωτ. 14177/26-02-2025  Απόφαση του Αν. Προισταμένου  της Δ/νσης Κοινωφελών περιουσιών  της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελ/νήσου, Δυτ. Ελλαδας  & Ιονίου,  περί έγκρισης αξιοποίησης ακινήτου, με τη μέθοδο της αντιπαροχής, στην Πάτρα, του Κληροδοτήματος «ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ» ,  η Διαχειριστική Επιτροπή γνωστοποιεί στους ενδιαφερόμενους ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 42 του ν. 4182/2013 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το άρθρο 78 του ν. 4982/2022, διαθέτει προς ανοικοδόμηση – κατασκευή στο ακίνητο  του κληροδοτήματος που βρίσκεται στην οδό Αγίου Νικολάου  αριθ. 48 στην Πάτρα , πολυώροφης οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής , αφού προηγουμένως κατεδαφιστεί  το εις αυτό υπάρχον  ισόγειο κατάστημα με πατάρι και υπόγειο , το οποίο  λόγω παλαιότητας και σεισμικής καταπονήσεως έχει καταστεί ακατάλληλο  προς χρήση  και εκμετάλλευση.

 

1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΣΥΜΒΑΣΗΣ: Το έργο της κατεδαφίσεως του υπάρχοντος ισογείου με πατάρι και  με υπόγειο κτίσματος και   της ανοικοδόμησης πολυωρόφου κτηρίου με το σύστημα της αντιπαροχής μέχρις εξαντλήσεως του συντελεστή δόμησης, επί οικοπέδου που βρίσκεται στην Πάτρα,  επί της οδού Αγίου Νικολάου αρ.48, που θα πραγματοποιηθούν  με αποκλειστική μέριμνα, ευθύνη και δαπάνη του Αναδόχου.

 

2. ΑΝΑΘΕΤΩΝ: «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ  ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ  ΥΠΕΡ  ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ  ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ».

 

3. ΚΥΡΙΟΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ & ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ: «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ » (ποσοστό κυριότητας 100%).

 

4. ΑΝΑΔΟΧΟΣ:

Εκείνος από τους ενδιαφερόμενους που θα προσφέρει την προσφορότερη πρόταση βάσει του άρθρου 15, θα επιλεγεί από τον αναθέτον Κληροδότημα και θα υπογράψει τη σχετική σύμβαση (εργολαβικό προσύμφωνο), με αντικείμενο όσα παρακάτω ορίζονται.

 

5. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:

Οικόπεδο  εμβαδού 189 τ.μ., σύμφωνα με το από Μαρτίου 2025 τοπογραφικό διάγραμμα  Διπλωματούχου Πολιτικού  Μηχανικού Παναγιώτη Τσιρώνη  , ευρισκόμενο στην οδό Αγίου Νικολάου αριθ.48 , στην Πάτρα (Ο.Τ. 500), με το εντος αυτού υπάρχοντος παλαιού  ισογείου κτίσματος με πατάρι και  υπόγειο, 140,00τ.μ, 140,00τ.μ. και 140,00 τ.μ. , εμβαδού αντίστοιχα. Το ακίνητο  φέρει αριθμό ΚΑΕΚ 06167350512/0/0 και σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα συνορεύει περιμετρικά με την οδό Αγίου Νικολάου  όπου έχει πρόσωπο, με οικόπεδα, με αριθμούς ΚΑΕΚ 061673505013/0/0  και 061673505015/0/0,   με οικόπεδο με αριθμό ΚΑΕΚ 0616735005011/0/0  και με οικόπεδο με αριθμό ΚΑΕΚ 0616735005016/0/0  .

Στοιχεία ιδιοκτησίας: Πλήρης και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του κληροδοτήματος με την επωνυμία «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ»  σύμφωνα με την από  12/12/1933 , ιδιόγραφη  Διαθήκη του Γεωργίου Οικονομόπουλου , την οποία κατέθεσε εις τον Συμβολαιογράφο Πατρών , Σωτήριο Βασιλείου Διαμαντόπουλο, συνταχθείσης προς τούτο, της  υπ’ αριθμ. 3819/22-02-1934  πράξεως του , κατάθεσης ιδιογράφου διαθήκης ,  δημοσιευθείσα και κηρυχθείσα κυρία , δια του υπ’ αριθμ. 50/28-04-1934  Πρακτικού και της υπ ‘ αριθ. 498/28-04-1934  αποφάσεως του  Πρωτοδικείου Πατρών, αντίστοιχα .

 

6. ΤΕΧΝΙΚΑ ΑΡΙΘΜΗΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ: οι όροι δόμησης του οικοπέδου είναι οι κάτωθι:

ΠΕΡΙΟΧΗ : ΠΑΛΙΟ ΣΧΕΔΙΟ

Περιλαμβανομένου του Ιστορικού  Κέντρου , όπως εγκρίθηκε  με το Π.Δ 25-4-96( ΦΕΚ 499Δ/16-5-96)

Αρτιότητα κατά κανόνα:

Εμβαδόν (τμ): 200

Πρόσωπο (μ): 12

Αρτιότητα κατά παρέκκλιση, προ 16/11/1962:

Εμβαδόν (τμ): 112

Πρόσωπο (μ): 6

 

 

Αρτιότητα κατά παρέκκλιση, προ 16/08/1923:

Εμβαδόν (τμ): 70

Πρόσωπο (μ): 6

Κάλυψη Οικοπέδου (%):70%

Συντελεστής Δόμησης:2,4 

Μέγιστο Ύψος (μ): Η=16 μ. + 1,50 μ. στέγη μέγιστης κλίσης 30%

ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ  Άρθρο 4, Π.Δ. ‘87

Βλ. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ παρ. Β, άρθρο 2 Π.Δ 96( ιστορικό κέντρο)

 

7. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ – ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ

Το συμβατικό αντικείμενο του ΕΡΓΟΥ αφορά:

Την κατεδάφιση του υπάρχοντος παλαιού και ετοιμόρροπου ισογείου με πατάρι και  με υπόγειο κτίσματος και την ανέγερση και κατασκευή πολυωρόφου κτηρίου επί του ως άνω περιγραφομένου οικοπέδου με αποκλειστική δαπάνη του αναδόχου.

Η κατασκευή του ως άνω κτηρίου θα πραγματοποιηθεί με το σύστημα της αντιπαροχής. Στον Ανάδοχο θα παραχωρηθούν ποσοστά εξ αδιαιρέτου του ως άνω οικοπέδου και στον Οικοπεδούχο θα περιέλθουν τόσες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες όσες θα αντιστοιχούν στο ποσοστό αντιπαροχής που θα προσφέρει ο Ανάδοχος, σύμφωνα με το διατακτικό της ως άνω υπ’ αριθμ. 8421/1993  απόφασης του Εφετείου Αθηνών, το οποίο ορίζει ότι: «….Για το σκοπό αυτό, επιτρέπεται στην αιτούσα, μετά την τήρηση των νομίμων διατυπώσεων να συμβληθεί με τρίτον  ο οποίος θα αναλάβει  με έξοδα του  την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτίσματος  και την ανοικοδόμηση πολυώροφης οικοδομής  καταστημάτων – γραφείων, η οποία  θα υπαχθεί στο σύστημα της ιδιοκτησίας  κατ’ ορόφους , εκ της οποίας  η αντιπαροχή του κληροδοτήματος  θα ανέρχεται σε ποσοστό όχι μικρότερο του 30% επί της αξίας της όλης οικοδομής και θα αντιστοιχεί  σε οριζόντιες ιδιοκτησίες δυο, τουλάχιστον ορόφων αυτής». 

Ο Ανάδοχος είναι υποχρεωμένος να προβεί με δικές του αποκλειστικά δαπάνες, στην έκδοση άδειας κατεδαφίσεως του υπάρχοντος κτίσματος,   και οικοδομικής αδείας δόμησης  , σύμφωνα με την συγκεκριμένη κατασκευή του κτηρίου που θα προτείνει, καθώς και στην έκδοση με φροντίδες και δαπάνες του , άδειας κατάληψης πεζοδρομίου και κοινοχρήστων χώρων και κάθε άλλης απαιτούμενης αδείας , από τις αρμόδιες κάθε  φορά αρχές.

Η άδεια κατεδαφίσεως , η   οικοδομική άδεια, οι μελέτες και η κατασκευή του κτηρίου θα πρέπει να συνταχθούν σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και την ισχύουσα νομοθεσία.

Ο Ανάδοχος είναι εξ ολοκλήρου υπεύθυνος για την ορθή σύνταξη και τήρηση των παραπάνω.

Ο Ανάδοχος είναι υπεύθυνος για την αναγγελία της έναρξης των εργασιών στο ΕΦΚΑ  και την καταβολή των αναλογουσών εισφορών του έργου σε αυτό, καθώς και την  υποχρεωτική ασφάλιση όλων των εργαζομένων στο έργο.

Σε περίπτωση άρσης ή τροποποίησης των χρήσεων γης του ακινήτου και μεταβολής του συντελεστή δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου, το ποσοστό αντιπαροχής συνεχίζει να ισχύει και για τις κατασκευές που θα υλοποιηθούν μετά τις τροποποιήσεις, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί από την αρμόδια αρχή.

Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν πριν από την συμμετοχή τους στον διαγωνισμό να ελέγξουν επισταμένως και λεπτομερώς με ειδικούς συνεργάτες της επιλογής τους την νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Ο οικοπεδούχος δεν ευθύνεται σε καμία περίπτωση έναντι του αναδόχου για την πραγματική και νομική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και την οποία όφειλε να γνωρίζει αυτός και ουδεμία έχουν υποχρέωση από το λόγο αυτό να μειώσουν το ποσοστό της αντιπαροχής τους, ούτε να λύσουν τη σύμβαση, η δε συμμετοχή του στην διαδικασία της δημοπρασίας σημαίνει ότι είναι απολύτως ενήμερος για τις τυχόν δεσμεύσεις του ακινήτου.

 

8. Το έργο της κατεδάφισης , ανέγερσης και της κατασκευής του πολυωρόφου κτηρίου περιλαμβάνει:

            α. Όλες ανεξαιρέτως τις απαιτούμενες μελέτες, που έχουν σχέση 1) με την κατεδάφιση και τις προβλέψεις γι α την ασφάλεια των όμορων κτιρίων κατά την εκτέλεση των εργασιών της κατεδαφίσεως και την  αποκατάσταση των  τυχόν προκληθεισών εις  τα όμορα κτίρια φθορών , ζημιών κλπ ,

2)την επιλογή των συνεργείων και  των εργαζομένων , με την εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας και υγιεινής καθώς και την  υποχρεωτική ασφάλιση όλων των εργαζομένων στο έργο.

3)την  ως άνω κατασκευή και θα καλύπτουν τις ιδιαιτερότητες και τις λειτουργικές ανάγκες αυτής.

Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά αναφέρονται μεταξύ των άλλων: Αρχιτεκτονική, Στατική, Ηλεκτρομηχανολογική, Υδραυλική, ΚΕΝΑΚ κ.λπ..

            β. Όλες ανεξαιρέτως τις απαιτούμενες κατασκευές και έργα έτσι ώστε το κτήριο που θα ανεγερθεί, να λειτουργεί χωρίς ατέλειες και ελλείψεις, να είναι υψηλής αισθητικής και διεθνών προδιαγραφών, με την χρήση των καταλλήλων αρίστης ποιότητας υλικών. Περιλαμβάνονται επίσης οι συνδέσεις με τα δίκτυα υποδομής των οριζοντίων ιδιοκτησιών που θα περιέλθουν στον  οικοπεδούχο, η διαμόρφωση πεζοδρομίων και ορίων με γειτονικές κατασκευές και τυχόν έργα που θα απαιτηθούν για την ασφάλεια και  εξυπηρέτηση της κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων κατά την διάρκεια της κατασκευής.

 

9. Η συνολική προθεσμία περάτωσης των εργασιών για την κατασκευή

και ανέγερση του κτηρίου καθώς και για την παράδοση του περιβάλλοντος χώρου, ορίζεται σε είκοσι πέντε (25) μήνες, αρχομένη από την ημέρα έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

 

10. Ο Ανάδοχος πρέπει το αργότερο  εντός δύο (2) μηνών από την υπογραφή της Σύμβασης να υποβάλει στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή τον πλήρη φάκελο και όλες τις σχετικές μελέτες για την έκδοση της αδείας  κατεδάφισης και δόμησης.

11. Ο Ανάδοχος υποχρεούται εντός προθεσμίας 60 ημερών από την έκδοση της οικείας άδειας δόμησης να ξεκινήσει τις εργασίες ανοικοδόμησης. Επίσης ο Ανάδοχος αναλαμβάνει οποιεσδήποτε ενέργειες χρειαστούν ή απαιτηθούν από τις αρμόδιες πολεοδομικές, δημοτικές ή άλλες υπηρεσίες σχετικώς με την ανωτέρω διαδικασία, οι ως άνω προθεσμίες δύνανται να παραταθούν αναλόγως, εάν προκύψουν καθυστερήσεις μη οφειλόμενες σε υπαιτιότητα του Αναδόχου, εφόσον υπάρχει σχετικό έγγραφο αίτημα αυτού και έγγραφη έγκριση του Κληροδοτήματος.

Σε περίπτωση υπέρβασης της παραπάνω συνολικής προθεσμίας των 25 μηνών, ο Ανάδοχος υποχρεούται στην καταβολή ποινικής ρήτρας 2.000,00 Ευρώ για κάθε μήνα καθυστέρησης ενώ σε περίπτωση εξακολούθησης της καθυστέρησης πλέον του πενταμήνου, ο Ανάδοχος θα κηρύσσεται έκπτωτος και θα λύεται η σύμβαση.

 

12. Το Κληροδότημα « ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ» θα παραχωρήσει στον Ανάδοχο ως συμβατικό αντάλλαγμα έναντι του αντικειμένου παροχής ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου. Η μεταφορά χιλιοστών του οικοπέδου θα πραγματοποιηθεί τμηματικά με την πρόοδο των έργων ως κάτωθι και σύμφωνα με το ποσοστό αντιπαροχής – χιλιοστά που θα δοθούν στον Ανάδοχο.

(α) Με την έκδοση της οικοδομικής άδειας 10% επί των χιλιοστών.

(β) Με την αποπεράτωση του οικοδομικού σκελετού 20% επί των χιλιοστών.

(γ) Με την αποπεράτωση των τοιχοποιιών του κτιρίου 10% επί των χιλιοστών.

(δ) Με την αποπεράτωση των επιχρισμάτων του κτιρίου 10% επί των χιλιοστών.

(ε) Με την τοποθέτηση των εσωτερικών και εξωτερικών κουφωμάτων, 10% επί των χιλιοστών.

(στ) Με την τοποθέτηση ειδών υγιεινής, δαπέδων και επενδύσεων των τοίχων του κτηρίου 15% επί των χιλιοστών.

(ζ) Με τον χρωματισμό του κτηρίου, την αποπεράτωση των ξυλουργικών εργασιών (ντουλάπες, κουζίνες κ.τ.λ.), των Ηλεκτρολογικών και Μηχανολογικών εγκαταστάσεων, 15% επί των χιλιοστών.

(η) Με την παράδοση των κοινοχρήστων χώρων και την παράδοση στον οικοπεδούχο αποπερατωμένων σε λειτουργία (με το κλειδί) των οριζοντίων ιδιοκτησιών που λαμβάνει ως αντιπαροχή, των κοινοκτήτων χώρων (pilotis, κλιμακοστάσια, διάδρομοι, ανελκυστήρες, δίκτυα κ.λπ.) και την προσκόμιση βεβαίωσης για την εξόφληση των μέχρι τότε υποχρεώσεων έναντι του Ε.Φ.Κ.Α. και λοιπών Ταμείων, 10% επί των χιλιοστών.

            Τυχόν πρόσθετες απαιτήσεις των ασφαλιστικών Ταμείων που θα προκύψουν ενδεχομένως από μεταγενέστερο έλεγχο, επανυπολογισμό κ.λπ. των εν λόγω Ταμείων για την ίδια ως άνω χρονική περίοδο, συμφωνείται ότι βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον Ανάδοχο. Η μεταβίβαση των χιλιοστών προς τον Ανάδοχο ή προς τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει, θα γίνεται με την παραπάνω κλιμάκωση, ήτοι με την πρόοδο των εργασιών του κάθε σταδίου. Ο οικοπεδούχος δεν έχει καμία ευθύνη έναντι των τρίτων αγοραστών τόσο για την κανονική εκτέλεση των εργασιών στα κτίρια που αποτελούν εργολαβικό αντάλλαγμα, όσο και για την εμπρόθεσμη παράδοση του έργου, ο όρος δε αυτός πρέπει να αναφέρεται σε κάθε σύμβαση με την οποία τρίτος αποκτά δικαίωμα  στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, που αποτελούν εργολαβικό αντάλλαγμα, διαφορετικά ο  οικοπεδούχος δικαιούται να αρνηθεί  την υπογραφή του συμβολαίου και στην περίπτωση που υπογραφεί με οποιονδήποτε τρόπο, να διαρρήξει  τη σχετική σύμβαση.

            Δύναται η προαγορά χιλιοστών κατόπιν σύνταξης συμφωνητικού και κατάθεσης από τον ανάδοχο της ανάλογης εγγυητικής επιστολής.

            Ο Ανάδοχος δεν δικαιούται σε καμία περίπτωση να ζητήσει από τον οικοπεδούχο αναπροσαρμογή της σύμβασης (εργολαβικό προσύμφωνο) που θα υπογραφεί, επικαλούμενος μεταβολή των συνθηκών, όπως ενδεικτικώς αύξηση κόστους υλικών, ημερομισθίων, ασφαλιστικών εισφορών, φορολογίας ακινήτων κ.λ.π..

            Η σύνταξη όλων των απαιτούμενων μελετών και η έκδοση όλων των κατά νόμο αδειών από τις αρμόδιες αρχές συμπεριλαμβανομένης και της αδείας κατεδαφίσεως ,  η σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων (εργολαβικό, οροφοκτησία,  κλπ), η εξόφληση τελών χαρτοσήμου, φόρων, εισφορών ασφαλιστικών ταμείων και οποιασδήποτε άλλης μορφής επιβάρυνση για την κατεδάφιση του υπάρχοντος κτιρίου , την  ανέγερση του πολυωρόφου κτηρίου και η ολοκλήρωσή του θα βαρύνει τον Ανάδοχο. Επίσης, τον Ανάδοχο θα βαρύνουν όλες οι δαπάνες οι σχετικές με την σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, η εγκατάσταση κεντρικής κεραίας τηλεόρασης και η πλήρης διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

            Ο Ανάδοχος βαρύνεται με την υποχρέωση καταβολής του Φ.Π.Α., ο οποίος αναλογεί σε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, ήτοι τόσο αυτές που περιέχονται σε αυτόν όσο και αυτές που περιέχονται στον Οικοπεδούχο. Εκτός εάν ενταχθεί στο νόμο περί απαλλαγής από τον Φ.Π.Α..

 

13. Ειδικότεροι όροι:

          α. Οι προτάσεις πρέπει να περιλαμβάνουν αρχιτεκτονική μελέτη, ολοκληρωμένο προϋπολογισμό του έργου  και το ποσοστό του ακινήτου έναντι της αντιπαροχής που θα προσφερθεί στο κληροδότημα «ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ»  τόσο όσον αφορά τις αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (κτισμένη επιφάνεια) όσο και το ποσοστό ιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου που αυτές θα αντιστοιχούν στο οικόπεδο.

                        β. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν προσφορά (με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής από τον προσφέροντα) εντός τριών (3) μηνών από τη δημοσίευση της παρούσης.      

            γ. Στην προσφορά πρέπει να περιλαμβάνονται απαραίτητα τα εξής στοιχεία: α) επωνυμία ή ονοματεπώνυμο – πατρώνυμο του προσφέροντος φυσικού προσώπου και αντίστοιχα πλήρη στοιχεία σύστασης, λειτουργίας και νομιμοποίησης των εκπροσώπων των προσφερόντων νομικών προσώπων, β) διεύθυνση, γ) Αριθμός Φορολογικού Μητρώου, δ) Αριθμός Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητος ή Διαβατηρίου, ε) στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου κ.ο.κ.), στ) ημερομηνία, ζ) υπεύθυνη δήλωση ότι έχει λάβει γνώση των διατάξεων του Ν. 4182/2013, όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 4223/2013, ότι αποδέχεται τους όρους της παρούσας ανακοίνωσης και ότι έχει επισκεφθεί το υπό αξιοποίηση ακίνητο και έχει πλήρη γνώση της πραγματικής κατάστασης.

            δ.Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον ενδιαφερόμενο εργολάβο / υποψήφιο ανάδοχο.

            ε. Σε περίπτωση που υποβληθούν προσφορές με το ίδιο ποσοστό ιδιοκτησιών έναντι της αντιπαροχής, η Διαχειριστική Επιτροπή του κληροδοτήματος θα καλέσει τους προσφέροντες το ίδιο ποσοστό σε κοινή ακρόαση προκειμένου να προσφέρουν μεγαλύτερο.

            στ. Προκειμένου να συμμετέχουν στη δημοπρασία οι προσφέροντες οφείλουν να καταθέσουν με την προσφορά τους το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000,00) Ευρώ σε μετρητά ή εγγυητική επιστολή Τράπεζας για το ίδιο ποσό. Οι εγγυητικές επιστολές απευθύνονται στο  «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ  ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ» και πρέπει να αναφέρουν απαραίτητα τα στοιχεία του συμμετέχοντος δηλαδή του φυσικού ή νομικού προσώπου (εταιρείας) ή τον τίτλο της Κοινοπραξίας και τον τίτλο του έργου για το οποίο δίδεται η εγγύηση.

 

14. Στη δημοπρασία δικαιούνται να συμμετάσχουν:

α) Φυσικά πρόσωπα υπήκοοι χωρών της Ε.Ε. που είναι εργοληπτικές επιχειρήσεις, με αποδεδειγμένη εμπειρία σε ανάλογα έργα ιδιωτικού τομέα.

β) Κατασκευαστικές επιχειρήσεις, με αποδεδειγμένη εμπειρία σε ανάλογα έργα ιδιωτικού τομέα.

γ) Κοινοπραξίες Εργοληπτικών Επιχειρήσεων, με αποδεδειγμένη εμπειρία σε ανάλογα έργα ιδιωτικού τομέα.

δ) Ο κάθε συμμετέχων αποδέχεται πλήρως τους όρους που αφορούν στο χρόνο αποπερατώσεως, παραδόσεως και διαμόρφωσης των έργων.

 

 

15. Οι υποβληθείσες προτάσεις αξιολογούνται από τριμελή επιτροπή (Επιτροπή Διεξαγωγής Διαγωνισμού Ε.Δ.Δ.), η οποία συγκροτείται με φροντίδα της Διαχειριστικής Επιτροπής του Κληροδοτήματος «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ»  και γνωμοδοτεί ως προς τη συμφέρουσα λύση.

 

15.α. Αξιολόγηση Προσφοράς – Ανάδειξη Αναδόχου

Ανάδοχος ανακηρύσσεται εκείνος που θα έχει τον μεγαλύτερο Βαθμό Ανταποδοτικότητας  (Β.Α.) με μέγιστο βαθμό το 1, όπως καθορίζεται από τον ακόλουθο τύπο:

Β.Α. = 0,20 Χ (Β.Τ.) + 0,50 Χ (Β.Ε.Α.) + 0,15 Χ (Β.Π.Κ.) + 0,15 Χ (Β.Π.Θ.Α.) όπου:

Β.Τ. = Βαθμός Πληρότητας Τεχνικής Τεκμηρίωσης.

Β.Ε.Α. = Βαθμός Επιφάνειας Αξιοποίησης.

Β.Π.Κ. = Βαθμός Ποιότητας Κατασκευής.

Β.Π.Θ.Α. = Βαθμός Προνομιακής Θέσης Επιφανειών Αντιπαροχής.

Η βαθμολόγηση θα γίνει με τα ακόλουθα κριτήρια 15β εως και 15ε για την κάθε Τεχνική και Οικονομική Προσφορά που θα υποβληθεί. Ακολούθως θα εξαχθεί ο μέσος όρος βαθμολογίας για κάθε προσφορά. Η αξιολόγηση των χαρακτηριστικών της Τεχνικής και Οικονομικής Προσφοράς του προσφέροντος λαμβάνει τιμές που αθροίζουν από 0 έως 1.

15.β. Βαθμός Πληρότητας Τεχνικής Τεκμηρίωσης (Β.Τ.)

            Η Τεχνική Τεκμηρίωση, ως προς την πληρότητα της κάθε υποβληθείσας προσφοράς θα αξιολογηθεί στα ακόλουθα κριτήρια.

 

Κατηγορία	Μέγιστα Μόρια
Αρχιτεκτονική Λύση	60
Τεχνική Τεκμηρίωση	20
Συνολική Παρουσίαση Τεύχους Τεχνικής Πρότασης	20

 

Ο Β.Τ. θα υπολογίζεται διαιρώντας τα συνολικά μόρια με το 100. Ο τελικός αριθμός είναι η βαθμολογία της προσφοράς στην ενότητα Β.Τ.

15.γ. Βαθμός Επιφάνειας Αξιοποίησης (Β.Ε.Α.)

            Η αξιοποιούμενη επιφάνεια θα αξιολογείται με τον ακόλουθο μαθηματικό τύπο:

Β.Ε.Α. = Καθαρό εμβαδόν (τ.μ.) κλειστών ωφέλιμων επιφανειών αντιπαροχής εκάστοτε προσφέροντος (αριθμητής) / Μέγιστο προσφερόμενο καθαρό εμβαδόν (τ.μ.) κλειστών ωφέλιμων επιφανειών αντιπαροχής εκ των προσφερόντων (παρανομαστής).

Το αποτέλεσμα του ανωτέρω μαθηματικού τύπου δεν δύναται να ξεπερνά την μονάδα.

15.δ. Βαθμός Ποιότητας Κατασκευής (Β.Π.Κ.)

            Η Ποιότητα Κατασκευής της κάθε υποβληθείσας προσφοράς θα αξιολογηθεί στα ακόλουθα κριτήρια:

Κατηγορία	Μέγιστα Μόρια
Αρχιτεκτονική  Λύση	60

 

Ο Β.Π.Κ. θα υπολογίζεται διαιρώντας τα συνολικά μόρια με το 100. Ο τελικός αριθμός είναι η βαθμολογία της προσφοράς στην ενότητα Β.Π.Κ.

15.ε. Βαθμός Προνομιακής Θέσης Επιφανειών Αντιπαροχής (Β.Π.Θ.Ε.)

            Οι προσφερόμενες ιδιοκτησίες της κάθε υποβληθείσας προσφοράς θα αξιολογηθούν στα ακόλουθα κριτήρια:

Κατηγορία	Συνολικά Μόρια
Θέση Επιφανειών καθ΄ Ύψος	50
Θέση Επιφανειών επί Προσόψεως	25
Θέση Επιφανειών με Θέα	25
Σύνολο	100

     

            Ο Β.Π.Θ.Ε. θα υπολογίζεται διαιρώντας τα συνολικά μόρια με το 100. Ο τελικός αριθμός είναι η βαθμολογία της προσφοράς στην ενότητα Β.Π.Θ.Ε..

 

16.α. Μετά την ανακήρυξη προσωρινού αναδόχου θα πρέπει εντός δύο (2) μηνών να φέρει προέγκριση Αρχιτεκτονικής Μελέτης από την αρμόδια Πολεοδομία ώστε αυτή να μπει στην τελική σύμβαση (εργολαβικό).

16.β. Το πρακτικό της Ε.Δ.Δ. εγκρίνεται από τη Διαχειριστική Επιτροπή του Κληροδοτήματος. Ακολούθως η Διαχειριστική Επιτροπή υποβάλλει στην αρμόδια Αρχή (Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών της ς Δ/νσης Κοινωφελών περιουσιών  της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελ/νήσου, Δυτ. Ελλαδας  & Ιονίου, α) το πρακτικό της Διαχειριστικής Επιτροπής, β) το πρακτικό της Ε.Δ.Δ., γ) τις κατατεθείσες προτάσεις εκμετάλλευσης των ενδιαφερομένων και δ) το σχέδιο σύμβασης, προκειμένου να δοθεί η κατά νόμο έγκριση.

 

17. Μετά την έγκριση της αρμόδιας Αρχής θα σταλεί από το κληροδότημα έγγραφη πρόσκληση στον ανάδοχο για την υπογραφή του σχετικού εργολαβικού συμβολαίου.

 

18. Όσοι επιθυμούν να υποβάλλουν έγγραφη προσφορά μπορούν να λάβουν αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου καθώς και κάθε άλλη αναγκαία πληροφορία με αποστολή μηνύματος μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου:agvasileiosvraxneika@outlook.com.gr

 

19. Οι προσφορές των ενδιαφερομένων θα συνοδεύονται από διαβιβαστική επιστολή και  θα αποστέλλονται ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ,  έως και δυο  (2) μήνες από την ανάρτηση της παρούσης ανακοίνωσης στην Ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών, στο  «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ»  στην διεύθυνση: ΠΕΟ Πατρών Πύργου, αριθ.  193, Τ.Κ. 25002, Βραχναίικα , με την ένδειξη «Υπ’ όψιν Διαχειριστικής Επιτροπής Κληροδοτήματος «ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ»  . Προσφορά για την ανοικοδόμηση ακινήτου με το σύστημα της αντιπαροχής στην Πάτρα, Κληροδοτήματος «ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ» , προκειμένου να δρομολογηθεί περαιτέρω η προβλεπόμενη από το Ν. 4182/2013 διαδικασία.

 

Συνημμένα δικαιολογητικά: α) Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων, β) Ειδική Συγγραφή Υποχρεώσεων, γ) Κανονισμό λειτουργίας του κτηρίου και δ) Πίνακα χιλιοστών του συνόλου του κτηρίου και των προσφερόμενων ακινήτων, ε) Υπεύθυνη δήλωση του νόμου 1599/1986 ότι: i) ο προσφέρον έλαβε πλήρη γνώση της σημερινής κατάστασης του ακινήτου και είναι της αρεσκείας του, ii) έλαβε τους αναλυτικούς όρους της Πρόσκλησης και αντίγραφο του Τοπογραφικού Διαγράμματος του οικοπέδου και iii) είναι γνώστης των γενικών και ειδικών συνθηκών της περιοχής, θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής.

 

20. Οι ενδιαφερόμενοι εκτός από την αποστολη με ταχυδρομείο  των δικαιολογητικών σε φυσικό αρχείο στο πρωτόκολλο του κληροδοτήματος (Διεύθυνση: ΠΕΟ Πατρών Πύργου, αριθ.  193, Τ.Κ. 25002, Βραχναίικα ), θα πρέπει να καταθέσουν τα δικαιολογητικά και ηλεκτρονικά στην  παρακάτω διεύθυνση  , ήτοι στο Κληροδότημα «ΓΕΩΡΓΙΟΣ  ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ ΥΠΕΡ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΟΙ ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ»   στο Εmail : agvasileiosvraxneika@outlook.com.gr

 

Σημείωση: Η μη υποβολή των δικαιολογητικών στην  παραπάνω  ηλεκτρονική  διεύθυνση , είναι λόγος αποκλεισμού από τη διαδικασία της αξιολόγησης.

 

21. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν καθημερινά με το κληροδότημα μέσω του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου agvasileiosvraxneika@outlook.com.gr και  στο  τηλέφωνο 6947837554 καθημερινά 11:00 π.μ. έως 13:00 μ.μ..

 

Μη υπάρχοντος άλλου θέματος, η συνεδρίαση λύνεται και το παρόν υπογράφεται ως έπεται

                                     

Δια την Διαχειρηστικη Επιτροπή

 

          Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                                  ΤΑ ΜΕΛΗ

        Πρωτοπρεσβύτερος                                    Αντιπρόεδρος:  Παναγιώτης Παπουτσής

π. Σωτήριος Κ. Μανωλόπουλος                          Ταμίας: Ιωάννης Σταματακόπουλος

                                                                           Γραμματέας: Γεώργιος Στάμος 

                                                             Μέλος: Βασίλειος Καρανικόλας

 

Εν Βραχνεΐκοις

Εθεωρήθη τη 18^η Ιουνίου 2025

Δια την Διαχειριστική Επιτροπή

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ

Πρωτοπρεσβύτερος

π.Σωτήριος Κ. Μανωλόπουλος

 

 

Το σχετικό Link είναι :

https://minfin.gov.gr/dimosia-periousia/koinofeleis-periousies/anakoinoseis-koinofelon-periousion/